Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Тюмени приближается к 200 тыс.

По итогам первого квартала рынок новостроек в Тюмени продемонстрировал небольшой, но стабильный рост. Застройщики продолжают выводить новые объекты, хотя и не столь активно, как ранее. Сейчас в продаже находится 26 300 новых квартир, а средняя стоимость квадратного метра постепенно приближается к отметке 200 000 рублей. Эксперты полагают, что это не предел.

«Основной рост средней стоимости квадратного метра в новостройках пришелся на период с октября по декабрь, когда на рынке была очередная волна спроса со стороны тех, кто хотел успеть воспользоваться семейной ипотекой до изменения ее условий с 1 февраля текущего года. Естественно, в первую очередь с рынка выкупались наиболее доступные по цене варианты, что сказалось на росте средней цены», — сообщил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Помимо инфляции и дорогих кредитных ресурсов для застройщиков при высокой ключевой ставке, он указал на еще одну причину роста — изменение структуры предложения. «Сокращается строительство типового жилья. Начни девелопер строить стандартные „коробки“, чтобы снизить себестоимость и конечную цену, он рискует остаться без покупателей. Концепция, архитектура и инфраструктура, в том числе позволят девелоперам конкурировать с более дешевой вторичкой, когда рыночная ипотека станет доступнее», — пояснил Александр Иванов.

По мнению экспертов сервиса цифровой аналитики для «Объектив.РФ», в ближайшее время на спрос в новостройках могут сильнее всего повлиять локальные факторы: объем нового вывода проектов, ценовая политика крупных застройщиков, наличие ликвидного предложения в массовом сегменте и миграционный приток в Тюмень.

Несмотря на дорогую рыночную ипотеку и возросшую осторожность покупателей, радикального снижения цен на новое жилье не ожидается. «Отдельные девелоперы могут демпинговать. Но это проекты, у которых остались небольшие остатки (10–15%). У них кредиты либо уже закрыты, либо почти закрыты. Им нужен свободный денежный поток, поэтому „сливают“ остатки. Но таких игроков — единицы. Проекты с большой кредитной нагрузкой (30–40+%) сто раз подумают, прежде чем давать скидку, поэтому тотального удешевления на всем рынке ждать нет смысла. Рассчитывать, что квартиры рухнут в цене, — иллюзия», — уверен глава ГК «Паритет» Павел Галкин.