Ипотечные сделки в Тюмени падают: причины и прогнозы
Многие потенциальные покупатели жилья ожидают снижения процентных ставок по рыночной ипотеке.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья Тюмени продолжает снижаться. Ситуацию усугубляют высокие процентные ставки и ужесточение условий по льготным программам кредитования. С 1 апреля банки будут принимать в расчёт исключительно официальные доходы заёмщиков.
«Снижается доступность ипотеки для самозанятых. И [в целом] доступность ипотечных кредитов очень низкая. Сейчас чтобы накопить на первоначальный взнос, в среднем нужно [копить] примерно 2-2,5 года. У населения есть, конечно, отложенный спрос, большой интерес к жилью. Ждем снижения [ключевой ставки ЦБ РФ] к концу года до 12-12,5%», — сообщила ипотечный брокер Марина Михно на отраслевом форуме.
Чтобы активизировать покупателей, девелоперы широко используют рассрочку с последующим переходом в ипотеку, а также предлагают значительные скидки. Фактическая цена квартиры в результате часто оказывается ниже первоначально заявленной.
«В [этом] феврале количество сделок упало в два раза относительно января. И первая половина марта нам показывает, что покупательская активность на рынке низкая. Ставки остаются высокими для рядового покупателя, и большинство сделок реализуется в рамках субсидирования от застройщика», — отметила Светлана Молодкина.
Она добавила, что в ближайшее время конкуренция между застройщиками в области скидок и бонусов для клиентов, вероятно, усилится.
