Какой доход нужен для семейной ипотеки в Тюмени

После изменения условий семейной ипотеки часть тюменских семей вынуждена подтверждать более высокий доход. Сильнее всего это затрагивает семьи с одним или двумя детьми.

7 октября, 2026, 17:06

С 1 октября в России изменили условия семейной ипотеки. Теперь они зависят от количества детей
Источник:
Ирина Шарова / 72.RU

Специалисты федеральной компании «Этажи» провели для 72.RU расчеты, которые показали: минимальный доход части тюменцев должен быть больше, чтобы воспользоваться семейной ипотекой. В первую очередь это касается семей с одним или двумя детьми.

Источник:
Дмитрий Гладышев / Городские медиа

Для сравнения использовались средние цены на квартиры в новостройках Тюмени за первые девять месяцев 2026 года:

однокомнатные — 5 953 000 рублей;
двухкомнатные — 7 225 000 рублей;
трехкомнатные — 8 630 000 рублей.

При минимальном первоначальном взносе 20,1% и сроке 15 лет по ставке 6%, действовавшей до 1 октября для всех категорий, имевших доступ к семейной ипотеке, ежемесячные платежи составляли:

для однушки — 40 138 рублей;
для двушки — 48 714 рублей;
для трешки — 58 187 рублей.

В этих условиях минимальный доход должен был быть таким:

для однокомнатных — от 57 339 рублей;
для двухкомнатных — от 69 591 рублей;
для трехкомнатных — от 83 124 рублей.

Можно было оформить семейную ипотеку и при меньшем доходе, увеличив срок кредита до 30 лет. Тогда требования выглядели так:

на однушки — от 40 739 рублей;
на двушки — от 49 444 рублей;
на трешки — от 72 330 рублей.

«Конечно, среди всего объема предложения на первичном рынке квартир в Тюмени можно было найти объекты ниже средней рыночной цены, а значит, и требования к доходу были еще меньше», — уточняет Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».

По новым правилам семейной ипотеки ставка субсидируется только первые 15 лет. Затем начинает действовать рыночный вариант.

При сроке кредитования 15 лет и ставке 10% для семей с одним ребенком до 7 лет ежемесячный платеж вырастает до 51 113 рублей, а требуемый минимальный доход — до 73 019 рублей при текущей средней цене однокомнатных квартир.

Для семей с двумя детьми ставка по семейной ипотеке составляет 8%. При покупке двухкомнатной квартиры платеж равен 55 168 рублей, а минимальный доход — 78 811 рублей.

Для семей с тремя детьми ставка остается 6%, поэтому при сроке 15 лет для них ничего не меняется.

Для семей с четырьмя детьми ставка будет 4%: ежемесячный платеж за трехкомнатную квартиру составит 51 004 рубля, доход должен быть от 72 863 рублей.

Для семей с пятью детьми ставка — 2%, платеж — 44 372 рубля, минимальный доход — 63 389 рублей. Здесь также учитывалась трехкомнатная квартира.

«В новой семейной ипотеке для всех категорий есть осталась возможность оформить кредит по старой ставке 6% при покупке или строительстве собственного дома, а также при покупке квартиры с первоначальным взносом от 50% или при внесении аналогичной суммы в счет погашения кредита в течение первого года пользования им, например, после продажи имеющейся недвижимости», — пояснила Решетникова.

Ранее с экспертами обсуждалось, что будет с рынком недвижимости после изменений условий семейной ипотеки.

В отдельном материале публиковались рассказы тюменцев о том, сколько денег они платят за ипотеку.

Читайте также