Строители однотипных домов в Перевалово проиграли суд
На прошлой неделе седьмой кассационный суд общей юрисдикции, заседающий в Челябинске, оставил в силе решение по земельному спору в Перевалово. Индивидуальный предприниматель Станислав Борисов и другие застройщики пытались отменить требование провести перепланировку крупного участка, где уже началось возведение однотипных домов.
Как сообщили в Главном управлении строительства Тюменской области, в Перевалово построено более 1400 домов, из которых свыше ста не были узаконены. Часть этих строений расположена на участке, ставшем предметом многолетних судебных разбирательств.
Департамент имущественных отношений и градостроительства администрации Тюменского муниципального округа подал иск, указав на несоблюдение застройщиками утверждённого генерального плана и требований к размерам земельных участков для дорог. «Дорога к будущим домам подразумевалась там, где её, согласно установленному генплану, быть не должно. Более того, ширина проезжей части предполагалась всего 5–9 метров, что гораздо меньше нормативных значений», — уточнили специалисты ГУС.
Суды двух инстанций поддержали позицию администрации. Тюменский областной суд, а затем и Седьмой кассационный суд признали, что застройщики планировали освоение территории без учёта решений генерального плана. Исковые требования департамента были удовлетворены.
Что изменится в Перевалово?
В уже застроенной и распроданной части посёлка всё останется по-прежнему: решение суда не затрагивает частную собственность физических лиц, изъятие участков не производится. Перепланировку обязаны провести на территории, которую застройщики ещё не успели полностью застроить и реализовать — речь идёт примерно о сотне домов, находящихся на разной стадии строительства.
«На застройщиков села Перевалово возложена обязанность устранить нарушения прав граждан путём образования земельного участка и (или) земельных участков для строительства автомобильных дорог в пределах соответствующей функциональной зоны транспортной инфраструктуры, установленной Генеральным планом», — отметили специалисты ведомства. Один из застройщиков уже приступил к исполнению: он готовит документацию по планировке территории в соответствии с требованиями генплана.
Ранее Станислав Борисов избежал уголовной ответственности — дело о мошенничестве и незаконном предпринимательстве было закрыто за отсутствием состава преступления. Кроме того, он оспаривает решение о дополнительном налоге на сумму около 37 миллионов рублей.
Скандал вокруг коттеджного посёлка в Перевалово разгорелся в 2024 году. Первые покупатели были довольны домами, но затем у новых жильцов возникли проблемы с подключением к электросетям. После жалоб граждан ситуацией заинтересовался глава Следственного комитета Александр Бастрыкин и потребовал разобраться.
В мае 2026 года предпринимательница Валерия Бутенко, чьё имя упоминалось в связи с проблемной застройкой, подала иск к администрации Тюменского района на 229 миллионов рублей из-за конфликта вокруг 55 домов. В январе 2026 года публиковалась информация о текущем состоянии скандально известного посёлка.
