Тюменцы чаще выбирают вторичку: ипотека и цены

В Тюмени зафиксирован рост интереса к покупке готовых квартир. Если год назад с привлечением ипотечных средств заключалось 24% сделок на вторичном рынке, то сейчас этот показатель достиг 32%. При этом готовое жилье стали выбирать чаще, чем квартиры в новостройках, которые ранее пользовались повышенным спросом.

Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи», связывает это с несколькими факторами: «Причин тому сразу несколько, в первую очередь это постепенное снижение ставок, рост одобряемости рыночных кредитов и существующий дисконт на готовое жилье. Плюс многие из тех, кто сейчас берут ипотеку по рыночным ставкам рассчитывают ее рефинансировать в ближайшие год-два».

Изменение условий льготных программ также повлияло на рынок. Лариса Егорова, заместитель генерального директора по работе с клиентами агентства «СОВА Недвижимость», поясняет: «Из-за изменений условий льготных программ сузилась воронка потенциальных покупателей. Одна семья сейчас может взять в ипотеку не более шести миллионов рублей. При этом снижение рыночной ставки способствовало росту интереса к вторичному жилью: ставки по таким кредитам сейчас находятся на уровне 17-18%».

Средняя цена квартиры на вторичном рынке Тюмени за год поднялась на 5,2% и по итогам августа составила 5,1 млн рублей. В то же время средняя площадь приобретаемого жилья почти не изменилась — около 40 квадратных метров, что соответствует небольшой двухкомнатной или просторной однокомнатной квартире.

«Есть объекты, которые требуют дополнительных вложений, однако их стоимость ниже. В этом случае покупатель может самостоятельно решить, какие изменения необходимо внести в жильё и сколько средств вложить в его обустройство. Покупатель сегодня всё чаще руководствуется принципом: жить здесь и сейчас», — добавляет Лариса Егорова.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются квартиры в таких районах Тюмени, как КПД, Дом обороны, Плеханова, район драмтеатра и Дом печати. Эти локации входят в ТОП-5 по числу сделок.

«Клиенты выбирают вторичное жилье прежде всего потому, что инфраструктура здесь уже налажена. Кроме того, готовое жильё чаще всего уже полностью укомплектовано: в квартире есть необходимая мебель и бытовая техника, поэтому покупателю не нужно дополнительно тратить время и средства на ремонт и обустройство. Можно приобрести объект и практически сразу переехать», — перечисляет причины привлекательности вторички Лариса Егорова.

Как отмечает Александр Иванов, структура рынка заметно изменилась: «За последний год доля продаваемых на рынке вторичных квартир значительно выросла. Еще совсем недавно на них приходилось 45% сделок, а 55% покупателей приобретали новостройки, то по итогам августа текущего года вторичку выбрали 65,6% покупателей квартир».

Соотношение собственных и заемных средств тоже претерпело изменения. Ранее покупатели могли внести около 15% своих денег, а оставшиеся 85% привлечь за счёт ипотеки. Сейчас доля собственных средств выросла до 20–50%. На этом фоне вторичное жилье становится привлекательнее из-за более низких цен. По словам Ларисы Егоровой, стоимость многих объектов сейчас вернулась к уровню 2023 года.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Тюмени за год увеличилась лишь на 2,5%, что также способствует поддержанию спроса.