Тюменцы снова скупают квартиры по семейной ипотеке

Жители Тюменской области вновь активно оформляют сделки по семейной ипотеке. Вторая за год волна ажиотажного спроса подогревается ожиданием ужесточения условий программы. После того как стало известно, что изменения в программе отложены как минимум до 1 октября, активность покупателей немного снизилась, но эксперты считают эту паузу временной.

По данным заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, максимальная доля сделок с льготной ипотекой за последний год была зафиксирована в январе 2026 года — 97,3% квартир в новостройках приобреталось по госпрограммам. С июня по декабрь 2025 года показатель колебался от 90,9% до 95,3%, но после введения ограничений в феврале снизился до 83%, а в апреле — до 67%. В мае, на фоне ожидания изменений с 1 июля, доля выросла до 77,2%, а в июне — до 82,8%.

«В конце июня было объявлено, что изменения семейной ипотеки произойдут не ранее 1 октября текущего года. В итоге за первые дни июля доля спроса на льготную ипотеку снизилась до 66,7%. Такое снижение вполне закономерно, поскольку за май и июнь рынок реализовал достаточно большой объем опережающего спроса — многие спешили успеть взять кредит на старых условиях», — пояснила Татьяна Решетникова.

По её прогнозу, новую волну спроса на семейную ипотеку стоит ожидать в августе–сентябре — в преддверии возможных изменений с 1 октября. «Если вторичный рынок сохранит активность, часть покупателей, продав своё жильё, может прийти за новостройками по льготной программе», — добавила эксперт.

Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин отмечает, что поведение покупателей стало гораздо эмоциональнее. «Не обошлось без эффекта последнего вагона. Те, у кого сохранялось право на семейную ипотеку, буквально покупали квартиры „про запас“: одни — на вырост детям, другие — рассчитывая заработать в будущем на росте стоимости жилья», — рассказал он.

Весной, по словам Дениса Жалнина, изменился портрет покупателей: в апреле выросла доля сделок за наличные — квартиры приобретали люди, снявшие деньги с банковских депозитов. В мае–июне вновь увеличился поток заявок по семейной ипотеке. При этом интерес к рассрочке сейчас значительно ниже прошлогоднего: если в 2025 году её использовали 20–25% покупателей новостроек, то теперь — лишь 8–10%. «Если семейную ипотеку ограничат с октября, а рыночные ставки не вернутся к приемлемому уровню, можно ожидать новую волну интереса к альтернативным способам покупки жилья, в том числе к рассрочкам», — считает Жалнин.

Параллельно на вторичном рынке наблюдается восстановление спроса. Средний срок продажи квартиры, достигший 150 дней к январю, к лету сократился до 113 дней. Доля объектов, реализуемых в течение месяца, за год выросла вдвое.