Тюменский рынок загородных домов: цены и реалии 2026 года

Несколько лет назад загородный рынок Тюмени активно рос, и многие жители, получив льготную ипотеку, выбирали индивидуальное строительство вместо квартир в новостройках. Однако после сокращения программ кредитования поток клиентов значительно снизился.

Мелкие компании и частные подрядчики не смогли адаптироваться к изменениям, что привело к появлению недостроев и уголовных дел против недобросовестных исполнителей.

Рынок ИЖС перевели на эскроу-счета для повышения безопасности сделок. Теперь приобрести дом или начать стройку на 6 миллионов рублей, доступных по семейной ипотеке, стало сложнее.

Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости «Этажей», отметил: «За последние два года количество подрядчиков в ИЖС сократилось на треть. Средняя стоимость строительства в 2026 году выросла: если в 2024-м она составляла 4-4,2 млн рублей, в 2025-м — 6-6,5 млн, то сейчас — 7-7,5 млн. Есть объекты от 3 млн, но их мало. Из предложений под семейную ипотеку 59% — готовые дома, 41% — подряды».

В другом агентстве подтвердили, что найти новый дом до 6 млн в окрестностях Тюмени возможно, но такие объекты обычно в черновой отделке и расположены в ДНТ или СНТ.

«Комфортный дом с коммуникациями и участком ближе к городу обойдётся минимум в 7–8 миллионов. Самые доступные направления — Велижанский, Салаирский и Ирбитский тракты», — добавила Олеся Мартынова из «СОВА Недвижимость».

Специалисты отмечают дефицит ликвидных объектов: рынок переполнен однотипными домами, не всегда отвечающими запросам покупателей. Ценовые ожидания расходятся с реальностью на 15-20%. При этом готовое жильё часто дешевле нового строительства из-за роста цен на материалы и земельные участки, особенно под ИЖС.

Ранее сообщалось, что спрос на загородную недвижимость вырос почти вдвое, и почти половина сделок приходится на готовые дома.