В Тюмени резко выросли цены на вторичное жилье: причины

Эксперты отмечают, что вторичное жилье в России дорожает опережающими темпами. По словам Ильдара Хусаинова, основателя компании «Этажи», рост цен фиксируется третий месяц подряд и ощутимо превышает инфляцию. Такой динамики не наблюдалось с 2023 года.

Хусаинов выделил три основные причины: во-первых, ужесточение условий семейной ипотеки с 31 января привело к переключению спроса на вторичный рынок; во-вторых, снижение ключевой ставки ЦБ стимулировало снятие средств с вкладов и их реинвестирование в недвижимость; в-третьих, планомерно снижаются ставки по ипотеке на готовое жилье.

«Сейчас идет большая активность по сделкам именно на вторичное жилье. Поэтому такую тенденцию, которая закрепилась последние три месяца, мы увидим и до конца года», — прогнозирует бизнесмен.

Главный аналитик Циан Алексей Попов привел данные: по итогам января — апреля цены предложений на вторичном рынке в городах-миллионниках выросли на 4,7%, тогда как в новостройках — лишь на 1,9%. Столь значительного разрыва в пользу вторички не было с 2022 года.

Попов также отметил высокие фактические продажи в I квартале, особенно в марте. «В марте в РФ зарегистрировано 115 тысяч сделок (+13% к февралю 2026, +32% к марту 2025). Абсолютные цифры вошли в топ-5 результатов за последние 2 года», — сообщил он.

Эксперт объяснил переток спроса тем, что на вторичном рынке ниже цены, больше выбор и эффективнее торг. Кроме того, активизировались ипотечные сделки.

В Циан ожидают, что цены продолжат расти на 7–9% в годовом выражении, число сделок увеличится на 10–12% (за счет снижения ключевой ставки ниже 12%), а объем предложения сократится на 10–12% год к году.

В Тюмени также запланировано комплексное развитие территории в районе улиц Мельзаводской — Комбинатской. Срок реновации — восемь лет, под снос пойдут 54 частных жилых дома.