Вторичный рынок Тюмени: спрос растет, цены умеренно

В Тюмени на вторичном рынке жилья сейчас выставлено на продажу 15 101 квартира. Это на 7,6% меньше, чем годом ранее. Сильнее всего сократилось число многокомнатных квартир — на 23,9%, до 706 вариантов.

Однокомнатных квартир в продаже стало меньше на 12,4% — 5 279 вариантов. Количество двухкомнатных снизилось на 4,7%, до 5 454. А трехкомнатных, наоборот, стало немного больше: рост на 0,3%, до 3 662 вариантов.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке за год прибавила 2,2% и составила 125 800 рублей.

«Заметнее всего увеличилась средняя цена квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартир на 2,8%, до 140 900 рублей и 124 500 рублей соответственно. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 1,5%, до 111 400 рублей за квадратный метр, а многокомнатные остались на уровне прошлого года — 102 800 рублей», — сообщил 72.RU Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».

Средний уровень торга за год снизился с 7,1 до 5,8%. Собственники чувствуют восстановление спроса и неохотно идут на уступки.

Доля сделок с ипотекой на готовое жилье постепенно растет. Год назад она составляла 24,3%, а в октябре текущего года превысила 30%.

«Спрос на вторичном рынке по итогам сентября этого года оказался на 18% выше, чем год назад, его не охладило даже то, что на фоне ограничений семейной ипотеки с 1 октября спрос был сконцентрирован на первичном рынке», — отметил Александр Иванов.

По данным сервиса «Домклик», в сентябре, когда многие стремились успеть воспользоваться семейной ипотекой, объем выдачи кредитов на готовое жилье также рос.

«Объемы кредитования на покупку готового жилья за год (с сентября 2025 года. — Прим. ред.) выросли в 1,6 раза. Интерес к объектам недвижимости вторичного рынка сейчас находится на высоком уровне», — говорят представители сервиса.

Средние одобренные ипотечные ставки на покупку вторичных квартир за год снизились с 21,3% в сентябре прошлого года до 18,7% в этом году.

На фоне очередных ограничений семейной ипотеки интерес к готовому жилью будет расти. Динамика спроса и цен сейчас зависит от решения, которое примет ЦБ на заседании в октябре. Дальнейшее снижение ключевой ставки подтолкнет реализацию части накопленного отложенного спроса. Если ставка сохранится, спрос останется на текущем уровне, считают специалисты.

Ранее сообщалось, что спрос на вторичное жилье в Тюмени заметно обогнал новостройки. Также составлялся топ-10 домов, где продается наибольшее количество квартир, и изучались отзывы об этих домах.

Кроме того, анализировалось, как изменилась ситуация на первичном рынке загородной недвижимости в Тюменской области. Подрядчиков в этом сегменте стало заметно меньше, а цены на новые загородные дома продолжают расти.